塞纳维拉

北京朝阳北苑收益榜第4名
73937 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.2 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  塞纳维拉
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。绿化环境良好,小区内部园林景观经过专业设计,环境整洁宜人。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.9,绿化率为40%,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为锦江国际(集团)有限公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有天通苑南、立水桥等3个地铁站,以及东小口、天通苑西门等68个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有昌平区天通苑小学、清华附小(昌平学校)等7个小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、北京市和平街第一中学等5个中学。商业配套方面,周边有小西单商场(西单商场店)、易事达购物休闲广场等14个购物中心,以及龙德紫金商场、乐友易世达广场(易事达广场店)等3个商业街,能满足多样化消费需求。医疗配套方面,周边共有17个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有立水桥公园-东区、太平郊野公园等18个公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73937元/m²
  • 户型面积 200.89-273.18m²(3-5居)
  • 物业公司 锦江国际(集团)有限公司
  • 物业费用 3.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 205.05㎡
周边信息