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中央公园广场

北京朝阳朝阳公园收益榜第4名
168193 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中央公园广场
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平符合市场主流标准。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应和处理效率维持在可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业、教育、医疗等日常配套相对完善,能够满足居民基本生活所需。从市场表现看,其二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京高力国际物业管理有限公司,物业费为29.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生维持在及格线以上。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离朝阳公园地铁站(14号线、3号线)约241米,周边还有甜水园北里、甜水园街北口等多个公交站点,公共交通出行便捷。商业配套方面,距离棕榈泉生活广场约177米,内部有法雅体育等店铺,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有水碓北里幼儿园、北京市东方德才学校(初中部)等学校。医疗配套方面,周边有华悦府医疗美容、凯诺脊椎专科、轻心口腔、中农大我爱我爱24小时动物医院等医疗机构。休闲餐饮配套丰富,周边有星岡、同和居、全牛匠川小馆、达美乐比萨、旺顺阁鱼头泡饼、肯德基、味多美等多种餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及物业服务的稳定性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 168193元/m²
  • 户型面积 265.48-1094.02m²(3-5居)
  • 物业公司 北京高力国际物业管理有限公司
  • 物业费用 29.88元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 419户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 295.69㎡
周边信息