华龙美树

北京朝阳管庄活跃榜第6名
47993 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.0 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  华龙美树
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现尚可,为居住提供了一定的活动空间,内部环境维护得当。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的居住保障。生活便利性是其显著优势,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够满足日常生活所需。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场关注度和流通性,资产保值能力相对稳定,业主整体反馈偏向正面。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化提供了基本的休闲环境。车户比为1:0.21,停车配置相对紧张。楼龄为17-21年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京喜莱达物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有周家井(快速公交站)、周家井(公交站)、双桥东(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有北岸商业广场、幸福荣耀生鲜超市(管庄店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有华溢幼儿园。医疗配套方面,周边有牙依馆金武门口腔(朝阳双桥店)、京海口腔、美西口腔等医疗机构。此外,周边还有常营公园、常营体育公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的交通与配套,但也偶有提及物业费偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47993元/m²
  • 户型面积 36.00-160.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京喜莱达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息