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玉璟园

北京大兴活跃榜第34名
约 35182 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.4 品质
6.7 居住
7.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  玉璟园
7.1
小区综合评分
7.4
品质
6.7
居住
7.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套均较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京逸景物业管理有限公司，物业费为0.78-1.38元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边公交线路较为丰富，有玉璟园(公交站)、玉璟园小区(公交站)、瀛泰路(公交站)等站点，距离均在200米左右。商业配套方面，周边有土泥巴生鲜超市(玉璟园店)、世纪家家福超市(玉璟园店)、泓利生鲜(玉璟园店)等超市，购物便利。教育资源方面，周边有多个幼儿园，如大兴区瀛海镇第一中心幼儿园、爱贝儿教育中心、瀛海一幼东园，距离均在150米左右。医疗配套方面，周边有北京孙氏口腔诊所、华易盲人按摩(玉璟园店)等医疗机构，距离较近。休闲配套方面，周边有红星集体农庄纪念公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35182元/m²
  • 户型面积 63.64-132.57m²（1-4居）
  • 物业公司 北京逸景物业管理有限公司
  • 物业费用 0.78-1.38元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.44㎡
周边信息