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天骄俊园

北京房山良乡活跃榜第43名
约 24334 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.1 品质
6.2 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  天骄俊园
7.1
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活配套相对便利，周边公共交通、商业、教育及休闲资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.36，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为16-18年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大沛物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如天骄俊园小区(公交站)距离约135米。教育配套方面，周边有国际培优幼儿园（约129米）、红娃碧波幼儿园（约295米）等幼儿园。商业配套方面，周边有红日超市(碧波园店)（约168米）、诚信水果(碧波园西)（约252米）等购物场所。医疗配套方面，周边有长阳第四幼儿园、房山区未来之星第三幼儿园等32个幼儿园，北京小学长阳分校(祥云校区)、良乡第五小学等6个小学，北京市第十二中学联合学校总校、北京理工大学附属实验学校等4个中学。休闲配套方面，周边有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24334元/m²
  • 户型面积 58.35-120.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京大沛物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 58.72㎡
周边信息