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北苑家园三区--绣菊园

北京朝阳区北苑板块2-3万销售套数榜第5名
约 41853 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.0 品质
6.3 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  北苑家园三区--绣菊园
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力在区域内具有一定优势。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司，物业费为1.1-1.26元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如北苑家园西站(公交站)距离约394米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括便利蜂(北苑家园绣菊园18号店)、爱家生鲜(绣菊园北区店)等社区商业，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有幸福泉幼儿园(秋实东街)，距离约130米；北京市和平街第一中学莲葩园校区，距离约331米，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，周边有自然之声助听器北苑家园店(峰力瑞声达西门子斯达克)、美斯贝口腔等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有房屋公园、陈营东西桥公园等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41853元/m²
  • 户型面积 62.32-158.63m²（1-5居）
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1-1.26元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 2198户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 68.69㎡
周边信息