玉廊东园

205321 元/m²
好房点评得分 9.3
9.1 品质
9.8 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  玉廊东园
9.3
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟齐全,能满足日常多元需求。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.81,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.91设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越,达到市场标杆水平。小区物业公司为北京国兴三吉利物业管理有限责任公司,物业费为3.95元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及精细化绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率极高,安保系统运行稳定可靠,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络发达,拥有报子胡同(公交站)距离460米、祖家街(公交站)距离485米等站点,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有华嘉小学距离140米、黄城根小学附属实验分校距离235米、黄城根小学(官园校区)距离322米、黄城根小学(育幼校区)距离330米等多所小学,以及北京市第三中学距离482米。医疗配套有北京家圆医院距离470米。商业配套成熟,拥有君太百货、西单大悦城等购物中心。休闲配套完善,有后海公园、西单口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,反映出市场存在稳定的需求与认可度,业主评价中对其性价比和便利性多有认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 205321元/m²
  • 户型面积 94.70-145.77m²(2-3居)
  • 物业公司 北京国兴三吉利物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/工业厂房/底商
  • 总 户 数 381户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.7㎡
周边信息