城建万科城

北京延庆区三房销售套数榜第5名
13881 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
7.8 居住
6.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  城建万科城
7.1
小区综合评分
6.7
品质
7.8
居住
6.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求,周边商业配套较为完善,能够满足日常采买需求。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.22,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有吉祥超市(城建万科城店)、幸福生活超市、友利便利店、红星二锅头(八峪路店)、茂哥菜铺(城建万科城店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套有橙时烘焙。医疗保健配套有明和堂(第三十八分店)药房。整体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但公共交通、教育及大型医疗资源等配套相对薄弱,居民在通勤、子女教育及高水平就医方面可能面临一定不便。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13881元/m²
  • 户型面积 67.41-101.08m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1014户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67.59㎡
周边信息