金世纪嘉园

北京朝阳双井收益榜第50名
79821 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.8 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金世纪嘉园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平稳定,能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,教育、医疗、商业等各类配套设施丰富且成熟。市场数据显示,该小区具备一定的保值能力和市场接受度。整体而言,这是一个居住品质均衡、生活便利、性价比较高的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,楼间距与采光条件得到保障。绿化率为0.35,园林景观经过定期养护,居住环境舒适。车户比为1:2.22,车位配置充足,能充分满足住户的停车需求。楼龄为12-22年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为1.69-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对业主的常规报修和咨询问题能在合理时间内响应和处理,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离广渠门外地铁站约681米,周边还有广渠门公交站、马圈公交站等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有文汇小学、芳草地国际学校双花园校区、清华大学附属小学CBD实验小学等多所小学,以及北京市文汇中学、北京工业大学附属中学等中学,教育资源优质且集中。医疗配套方面,周边有双井社区卫生服务中心、六珍堂中医诊所、爱康国宾建国门分院等多处医疗设施,就医选择多样。商业配套方面,周边有贵友大厦、北京银泰中心in01等大型购物中心,以及美又美生活超市等众多社区商业,购物采买极为便利。休闲配套方面,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场接受度尚可,但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其地段和物业等基础条件,但也常指出户型、停车等细节问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79821元/m²
  • 户型面积 56.97-305.74m²(1-5居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 1.69-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 982户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 60.24㎡
周边信息