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福悦四季

北京丰台小屯收益榜第31名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  福悦四季
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。由于原始数据中容积率、绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失，无法提供精确的量化评估。从定性角度看，建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。由于原始数据中物业公司和物业费信息缺失，无法提供具体的物业主体和费用信息。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有小屯西路(公交站)（距离367米，有507路、554路）、小屯西路南口(公交站)（距离412米，有507路、554路）、新丰路南口(公交站)（距离452米，有959路、专17路）、兴源路西口(公交站)（距离477米，有959路、专127路、专17路）等公交站点，公共交通网络覆盖尚可。教育配套方面，有北京丰台二中附属实验小学（距离436米）。商业配套方面，周边有憨果鲜生便民生鲜超市(小屯店)、金秋航果蔬超市(憨果小屯店)、哞哞小花牛( 小屯路店)、京东便利店(小屯店)等购物场所。医疗配套方面，有雅美洁口腔（距离512米）、哆咪爱动物诊疗中心（距离525米）等医疗机构。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息