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中国水电·云立方

北京大兴活跃榜第7名
35059 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
8.7 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中国水电·云立方
8.2
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边拥有丰富的教育、商业与休闲配套资源,能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体认可其综合表现。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好。小区容积率为2.38,绿化率为0.35,均处于市场良好水平,能保障适宜的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:1.01配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为北京中水电物业管理有限公司,物业费为2.81元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有天宫院小区(公交站)、云立方小区(公交站)、大兴二职西(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,出行十分便利。教育配套方面,周边有西岛幼儿园、北臧村镇中心幼儿园(天宫院分园)等幼儿园,以及清华附中大兴学校小学部,教育资源丰富。商业配套方面,周边有凯德MALL(天宫院店)、龙湖时代天街购物中心等购物中心,以及永成多多超市等超市,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有惠健口腔、扶正堂定制养生等医疗机构。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35059元/m²
  • 户型面积 48.18-101.06m²(1-5居)
  • 物业公司 北京中水电物业管理有限公司
  • 物业费用 2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 982户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息