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北苑家园四区--紫绶园

北京朝阳区北苑板块销售套数榜第6名
40414 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
6.3 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  北苑家园四区--紫绶园
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能满足舒适居住需求。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为1.1-1.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有北苑家园(公交站),距离约250米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有五金建材(紫绶园店)、便利蜂(北苑家园绣菊园18号店)、爱家生鲜(绣菊园北区店)、果蔬365(茉藜园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有幸福泉幼儿园(秋实东街)、惠新里幼儿园北苑分园、北京市和平街第一中学小学部清友园校区、北京市和平街第一中学(北苑清友园校区)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有美斯贝口腔、自然之声助听器北苑家园店、宠爱国际动物医院(北苑店)等医疗保健场所,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有立水桥公园-东区、房屋公园等公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些常见短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40414元/m²
  • 户型面积 52.00-160.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1709户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 66㎡
周边信息