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云景帝成

北京昌平区回龙观板块3-4万销售套数榜第26名
约 42451 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
6.1 居住
8.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  云景帝成
7.1
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
8.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑整体中性，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5，绿化率为10%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房地产集团有限公司第一物业管理分公司，物业费为0.87元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有育新、霍营等地铁站及新都、地铁霍营站南等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万意百货(回龙观店)、永星商业城(上奥风尚购物中心店)等购物中心及华源超市、华联生活超市(枫丹丽舍店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京东联文德幼儿园、懿德双语幼儿园、金果果实验小学、枫丹实验小学、中国人民大学附属中学(昌平学校)、北大附中西三旗学校等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有小营公园、东小口城市休闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，保值能力一般。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42451元/m²
  • 户型面积 41.30-136.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京房地产集团有限公司第一物业管理分公司
  • 物业费用 0.84-0.87元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.7㎡
周边信息