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首开康乃馨城-博洛尼空间

北京大兴区黄村板块2万以下销售面积榜第5名
28178 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.3 居住
8.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  首开康乃馨城-博洛尼空间
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
8.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,综合来看是一个居住体验良好的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.29,车位相对紧张。楼龄为12-13年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业管理有限责任公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现优秀,配套较为齐全。公共交通方面,周边有丽园路公交场站(距离约189米)、首开康乃馨(距离约242米)等公交站点,可提供基本的公共交通服务。商业配套方面,周边有便利蜂、精品蔬菜水果超市、孔小甜生鲜超市等超市和便利店,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有德津公学幼儿园(距离约178米)。医疗配套方面,周边有北京德艺兴康诊所(距离约180米)、马赛公馆社区卫生服务站(距离约247米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有清源公园、滨河公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体较为正面,认可其居住环境和配套便利性。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块前列,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28178元/m²
  • 户型面积 42.36-92.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北京方庄物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 88.8㎡
周边信息