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融科钧廷

北京通州活跃榜第39名
约 31972 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.8 品质
8.3 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  融科钧廷
7.9
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边教育、商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与市场流通性均处于可接受范围，是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，居住密度与绿化环境控制在一个较为理想的范围内。车户比配置为1:1，能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为11-14年，建筑年代相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司，物业费为2.67-2.68元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时到位。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有珠江逸景家园、珠江逸景等公交站点。教育配套方面，周边有金桥幼儿园(小古路)，距离约288米；马驹桥金桥小学，距离约260米。商业配套方面，周边有福瑞祥便利店(融科·钧廷店)、小魏海鲜水产(融科·钧廷店)、阿华·果鲜(珠江逸景家园店)等购物场所。医疗配套方面，周边有诺博口腔，距离约164米。休闲配套方面，周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31972元/m²
  • 户型面积 41.82-179.07m²（1-4居）
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 2.67-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/公寓/住宅
  • 总 户 数 1022户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.91㎡
周边信息