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新世界家园二期

北京东城区4-5万销售面积榜第13名
123134 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.1 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新世界家园二期
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应与细致的日常维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐全便利。市场口碑方面,小区展现出较强的市场认可度与良好的流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到优秀标准,是注重综合居住体验的理想选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.99,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为21-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京新世界物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离磁器口地铁站A西北口183米,周边还有磁器口北、磁器口西、花市路口南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有新世界百货2期、幸福荣耀超市、MUJI無印良品、丰盛福元商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有北京市第九十六中学(西校区)。医疗配套有北京两广中医医院。休闲配套方面,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123134元/m²
  • 户型面积 51.10-244.25m²(1-5居)
  • 物业公司 北京新世界物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 105.18㎡
周边信息