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浩庭花园一期--石韵浩庭

北京朝阳双井收益榜第23名
78344 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  浩庭花园一期--石韵浩庭
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.40,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,公共活动空间充足。车户比为1:0.78,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能较好履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,服务态度良好。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离九龙山地铁站A西北口275米、九龙山地铁站B东北口366米,周边还有九龙山路口西、九龙山等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有可儿幼儿园(苹果校区),距离316米;以及北京乐成国际学校,距离304米。商业配套方面,周边有长缨荟(外企大厦店),距离255米;绿叶子超市(乐成国际店),距离296米。医疗配套方面,周边有北京东区口腔医院,距离106米;嘉茵医疗美容,距离241米;劲松口腔医院(外企分院),距离265米;初样医疗美容诊所,距离279米。休闲配套方面,周边有百子湾园、CBD城市森林公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价对其性价比认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78344元/m²
  • 户型面积 49.72-294.33m²(1-9居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类/
  • 总 户 数 851户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.77㎡
周边信息