紫贵御园

北京平谷活跃榜第15名
16553 元/m²
好房点评得分 6.2
5.9 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  紫贵御园
6.2
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源基本覆盖,医疗配套较为方便。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄9-10年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京海泰家园物业管理有限公司,物业费为1.9-2.6元/月/㎡。物业服务团队仅能完成最基本的保洁和秩序维护,对业主报修和咨询的响应迟缓,处理效率低下。公共设施的维修保养不及时,服务态度和专业性均有待提升,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有食品折扣、紫贵南门冷鲜肉雪糕批发、旺达果蔬生鲜超市、果蔬配送中心、领来生活超市等商业设施,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离平佳益口腔约125米,周边还有闵邦韩大药房官庄路口店、世延堂药店等药房,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有旋转小火锅、品香坊、蛋糕店、乐士汉堡、张亮麻辣烫、李纪烧饼羊汤卤煮火烧、秋雨饭庄、牛肉板面、香河肉饼、山西刀削面、金达餐厅、老马串拉面等众多餐馆,提供了多样化的就餐选择。公共交通方面,周边暂无地铁站点,公交线路也较为稀疏,居民日常通勤耗时较长。教育资源相对匮乏,周边缺乏幼儿园、小学及中学等优质学校资源。休闲娱乐设施较少,居民生活单调。整体而言,该区域的生活配套尚需进一步完善。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可,但对其品质短板和服务水平也存在一定的不满。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16553元/m²
  • 户型面积 53.52-170.62m²(1-3居)
  • 物业公司 北京海泰家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1857户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56㎡
周边信息