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北京新天地四期

北京朝阳管庄收益榜第41名
44049 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
7.2 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  北京新天地四期
7.9
小区综合评分
7.8
品质
7.2
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,服务响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准,是值得考虑的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.11,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诚广厦物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有北京新天地小区(公交站),距离367米;连心园北门(公交站),距离469米。商业配套方面,周边有新天地果多美、果多美(东十里堡路店)、LAWSON罗森(管庄新天地店)、便利蜂(北京新天地店)等购物场所。医疗配套方面,周边有新天地口腔,距离111米;伶佴中医推拿,距离316米;青禾口腔,距离432米。休闲配套方面,周边有常营体育公园、永顺城市公园等公园。教育资源方面,周边有中国建材院幼儿园、京通幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(管庄校区)等小学,北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44049元/m²
  • 户型面积 25.00-7013.70m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天诚广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1453户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.98㎡
周边信息