当前位置：

首创·美澜湾C区

北京大兴观音寺收益榜第23名

约 30837 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.5 品质

8.8 居住

8.0 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测首创·美澜湾C区

7.8

小区综合评分

7.5

品质

8.8

居住

8.0

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务专业，日常维护响应及时。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有基本的生活购物配套与教育资源，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首创万科物业管理有限公司，物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度良好。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离大兴新城地铁站406米，周边有福礼路西口、首创美澜湾小区、团河苑小区西门等多个公交站点。购物配套方面，周边有美澜湾生活超市、家和瑞安超市、佳佳汇鲜果蔬等多个超市。教育配套方面，附近有团河佳旭幼儿园。医疗配套方面，周边有北京美玉口腔门诊部、爱宠家族宠物医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有刘一村公园、敬贤公园。公共交通网络覆盖了区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套能够解决日常采买问题。教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 30837元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息