原生墅一期

北京大兴区高米店板块二房销售面积榜第11名
47284 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.3 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  原生墅一期
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.3
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度较为宽松,为公共区域预留了充足空间。绿化率较高,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务水平良好,团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常消费与休闲需求;教育资源较为丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.82,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.45,园林景观层次丰富,公共活动空间充足。车位比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城市展望物业管理有限公司,物业费为2.37-2.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有康和园小区南、金星西路口南、安装大厦、康和园小区、金星西路等多个公交站点,距离均在500米以内。商业配套方面,周边有华联超市(康和园分店)、书新超市(金星西路店)等超市,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有艺海童心幼儿园。医疗配套方面,周边有北京大兴兴业口腔医院、大兴兴业口腔医院-急诊、大兴区兴涛社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、黄村公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也偶有提及物业响应速度等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47284元/m²
  • 户型面积 113.92-229.12m²(2-6居)
  • 物业公司 北京城市展望物业管理有限公司
  • 物业费用 2.37-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 422户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 216.81㎡
周边信息