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长阳半岛怡和路6号院

北京房山区长阳板块2万以下销售套数榜第14名
37375 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
9.3 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  长阳半岛怡和路6号院
8.2
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源覆盖全面,医疗配套完善,休闲设施充足。市场口碑整体良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市万科物业服务有限公司,物业费为3.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离长阳地铁站较近,周边有长阳国际城东口、长泽南街等公交站点。教育配套方面,有房山区长阳第一幼儿园、北京市第四幼儿园长阳分园(国际花园二部)、北京小学长阳分校(怡和校区)、北京小学长阳分校(祥云校区)、北京四中(房山校区)、首都师范大学附属中学实验学校等教育资源。商业配套方面,有北京万科半岛广场、京投港长阳购物中心等购物中心以及盒马鲜生(长阳店)、快易捷超市(房山店)等超市。休闲配套方面,有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。医疗配套方面,周边医疗资源相对有限。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37375元/m²
  • 户型面积 81.38-167.05m²(2-3居)
  • 物业公司 北京市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 447户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.38㎡
周边信息