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怡和南路11号院

北京房山长阳收益榜第7名
34459 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
9.9 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  怡和南路11号院
8.0
小区综合评分
7.3
品质
9.9
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共区域留有足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京万科物业公司,物业费为6.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有怡和路(公交站)、徜徉墅小区(公交站)、长政南街(公交站)等多个公交站点,距离在200-300米左右,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有长阳镇中心幼儿园西区,距离约291米;中学有北京市第四中学(房山校区),距离约302米。商业配套方面,周边有印象里37度街体验中心、禧祥嵘珠宝、ROSE&TISHINE缇香鲜花、叮咚买菜等购物场所。休闲配套方面,周边有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34459元/m²
  • 户型面积 41.77-49.31m²(1居)
  • 物业公司 北京万科物业公司
  • 物业费用 6.78元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 538户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.07㎡
周边信息