天和景园

北京120-140㎡销售套数榜第24名
59766 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.8 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天和景园
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁及维修职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价格保持稳定,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京伟联物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离芳园西街南口站334米、重聚路站390米、六合园站537米、五芳园站569米、七星东街站641米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首航超市16店吴庄店、福美超市(鲁谷店)、兔喜生活(重聚园小区店)等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,包括蓝莓果幼儿园(鲁谷园)、希望之星幼儿园、新世纪幼儿园(新华社校区)、小天使幼儿园等多所幼儿园,以及爱乐实验小学、北京市石景山区银河小学、爱乐实验小学高年级部等小学。医疗配套完善,鲁谷社区卫生服务中心便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59766元/m²
  • 户型面积 60.99-270.63m²(1-6居)
  • 物业公司 北京伟联物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 424户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67.49㎡
周边信息