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东一时区一期

北京朝阳区管庄板块三房销售面积榜第23名
约 37759 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.1 品质
6.3 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东一时区一期
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.3
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务基本满足日常需求，生活配套较为便利，能够覆盖基本的教育、医疗和商业需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市均豪物业管理有限责任公司，物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37759元/m²
  • 户型面积 54.00-188.87m²（1-6居）
  • 物业公司 北京市均豪物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2450户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61.03㎡
周边信息