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圣馨大地家园

北京朝阳望京活跃榜第13名
55586 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
7.8 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  圣馨大地家园
8.5
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业服务能够较好地履行基础职责,服务响应和处理效率符合主流标准。生活便利性十分突出,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且距离很近,日常需求触手可及。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价总体积极,是一个在核心地段兼顾居住品质与生活便利性的优质选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面扎实,处于市场优良水平。小区容积率为4.10,建筑密度相对较高;绿化率为0.60,园林绿化覆盖充分,为社区提供了良好的生态环境。车户比为1:0.7,车位配置相对紧张。楼龄为18-25年,属于成熟社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣馨大地物业服务有限公司,物业费为2.45-2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现极为突出。交通方面,周边公交网络密集,拥有南湖南路北口(公交站)(79米)、南湖中园南门(公交站)(308米)等多个公交站点。教育配套丰富,包括北京明远教育书院实验小学(259米)、北京明远教育书院实验小学知语城校区(282米)等小学,以及对外经济贸易大学附属中学(259米)、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)(295米)等中学。医疗资源便利,有北京望京中西医结合医院(179米)、品若口腔(294米)等医疗机构。商业配套方面,周边有菜鲜果美(京泰广场店)(296米)等购物场所。此外,周边休闲资源丰富,有望京文化体育公园、桐城公园等多个公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交活跃度良好,在区域内属于交易较为频繁的小区。业主评价总体认可其地段优势、生活便利性和社区环境,是区域内口碑较好的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55586元/m²
  • 户型面积 66.40-156.30m²(1-4居)
  • 物业公司 北京圣馨大地物业服务有限公司
  • 物业费用 2.45-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.76㎡
周边信息