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水郡长安一期

北京朝阳区管庄板块2万以下销售面积榜第7名
约 40853 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.0 品质
8.1 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  水郡长安一期
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.90，绿化率为0.40，楼间距与公共活动空间控制尚可，园林绿化有一定基础。车户比为1:0.5，停车配置相对紧张。楼龄为15-19年，建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京诚智慧中物业管理有限公司，物业费为2.48-2.88元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在良好范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有水郡长安小区公交站（130米）、双桥火车站公交站（410米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有意格图腾、壹块田生鲜菜市(水郡长安二号院店)（69米）等购物场所，以及plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心，鲜时汇生鲜超市、三元隆生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富，周边有北京市朝阳区东方子楹双语幼儿园（227米）、北京巴学园国际幼儿园（318米）、朝花幼儿园(双桥园)（398米）、北京市朝阳区朝花幼儿园(双惠园)（403米）、凯迪思双语幼儿园（463米）等多所幼儿园，以及乐成四合院幼儿园、北京玉博睿第一幼儿园(北双桥路店)等，朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学，北京市陈经纶中学民族分校、中国传媒大学附属中学等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面，周边有京朝爱康24小时动物医院（101米）、北京宜达口腔门诊部（427米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有百花公园、金田公园(南区)等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块前50%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价通常认可其性价比与生活便利性，但也可能指出其在品质或服务方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40853元/m²
  • 户型面积 45.28-500.00m²（1-9居）
  • 物业公司 北京诚智慧中物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48-2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 185户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 290㎡
周边信息