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泰禾·1号街区

北京通州次渠收益榜第8名
26764 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.3 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  泰禾·1号街区
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋布局有序,公共活动空间较为充足。绿化景观经过专业养护,层次分明,为居民提供了舒适的休闲场所。物业服务水平较高,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定,社区日常管理有序。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对集中,医疗配套可满足基本需求。市场口碑方面,该小区资产保值能力尚可,市场流通性良好,显示出较好的市场认可度。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,这两个核心指标均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光条件以及公共活动空间。园林绿化定期进行专业养护,整体环境整洁有序。车户比为1:0.31,车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为规范。楼龄为7-11年,属于次新小区范畴,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。社区日常运行平稳,能保障居民的基本居住服务需求。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。区位交通方面,周边有次渠、亦庄火车站2个地铁站,以及铺西路西口、次渠北里小学等28个公交站,公共交通网络覆盖较广,通勤出行选择多样。购物配套成熟,周边有次渠购物中心、百发隆购物中心等购物中心,以及如邻便利生活中心、品农果蔬便民超市(八十一号店)等超市,日常采买十分便捷。教育资源方面,周边有定海园幼儿园、次渠家园幼儿园等18个幼儿园,台湖镇银河湾小学、通州区北神树希望小学等6个小学,以及次渠中学1个中学,教育资源相对集中。医疗配套上,周边有宠医英才动物医院、雲境·采耳·SPA·头疗养生馆等医疗保健服务场所。休闲配套则包括乐跑公园、东石公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现数据来看,该小区二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在区域内排名较为靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高。综合而言,市场对其性价比和居住价值有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26764元/m²
  • 户型面积 37.44-130.06m²(2-3居)
  • 物业公司 北京泰禾中维物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 1734户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 52.98㎡
周边信息