兴运嘉园

北京延庆区90-120㎡销售套数榜第10名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  兴运嘉园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部环境整洁,提供了适宜的公共活动空间。物业服务基本到位,能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通较为便利,基础商业配套齐全,能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度与资产保值能力与周边市场平均水平基本相当。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,楼间距较为开阔,公共活动空间充足。车户比为1:2.63,车位配置相对充裕。楼龄约12-15年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天宇福霖物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,公共交通较为便利,距离京张路口东公交站约81米,有925路、Y10路内环、Y10路外环、Y11路等多条公交线路经过。商业配套方面,周边有北京乐聚超市(兴运大厦店)、果篮儿(精品鲜果仓储店)、妫川胖子牛羊肉等购物场所,距离均在200米以内,日常采购较为方便。医疗配套方面,距离北京市延庆区香水园社区卫生服务中心约200米,基础医疗便利。餐饮配套方面,周边有禾木大院铁锅炖、面面俱到·驴肉火烧、安徽牛肉板面等餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%,流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段优势的认可。业主评价中,对物业服务和生活便利性认可度较高,但也存在对车位略显紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 76.08-215.38m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天宇福霖物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 507户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息