华悦国际

北京朝阳区8-10万销售套数榜第11名
74992 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华悦国际
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局相对均衡。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。在市场层面,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可,业主满意度整体良好。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.40,楼栋密度较高但绿化覆盖尚可。车位比为1:0.74,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为18-19年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为恒鸿基(北京)物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有多个公交站点,例如距离约179米的大屯北路东口(公交站)和距离约281米的科荟路东口(公交站)。教育配套方面,周边有孩子的故事幼儿园(大屯北路)(距离约85米)、伊顿慧智双语幼儿园北京大屯里校区(距离约212米)等幼儿园,以及芳草地国际学校-世纪小学、朝阳区安慧里中心小学等小学,北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等中学。商业配套完善,有飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心,以及永辉超市(金泉广场店)等超市。医疗资源方面,周边共有14个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套有房屋公园、北苑公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74992元/m²
  • 户型面积 42.58-350.00m²(1-6居)
  • 物业公司 恒鸿基(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息