京汉旭城

北京石景山区4-5万销售套数榜第6名
53702 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.8 居住
8.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  京汉旭城
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
8.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京汉物业管理有限公司,物业费为1.93-2.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有吴庄、吴庄南等多个公交站点,距离约400米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西富港商城、首航超市16店吴庄店等购物场所。教育资源方面,周边有小天使幼儿园、希望之星幼儿园、蓝莓果幼儿园(鲁谷园)等幼儿园,以及爱乐实验小学。医疗配套方面,周边有北京燕都中西医结合医院、瑞嘉口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53702元/m²
  • 户型面积 42.57-164.35m²(1-4居)
  • 物业公司 北京京汉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.93-2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1909户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.39㎡
周边信息