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海晟名苑(北区)

北京东城区东城板块4-5万销售面积榜第1名
81834 元/m²
好房点评得分 9.1
8.2 品质
9.6 居住
9.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  海晟名苑(北区)
9.1
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高水平项目。小区容积率较高,但楼栋布局经过规划,公共空间感尚可。绿化环境经过设计,内部维护整洁,提供了较为舒适的居住体验。物业服务水平专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富,医疗资源充足且质量较高。市场口碑整体正面,历史成交表现稳定,资产保值能力较强,市场流通性良好。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.98,楼间距和公共空间感受到一定影响。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为3.96-4.66元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能很好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有春秀路公交站(距离189米)、东直门公交站(距离429米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京市第五十五中学(距离250米)、史家实验学校(距离403米)。医疗资源方面,周边有北京肤博仕医疗美容皮肤医院(距离211米)、北京市东城区精神卫生保健院(距离405米)。商业配套方面,周边有FotileStyle超级体验店·北京(距离287米)。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、东四法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄相对较长、户型设计可能过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81834元/m²
  • 户型面积 44.00-96.50m²(1-2居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.96-4.66元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 906户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

周边信息