依都阁

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售套数榜第15名
92776 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
9.1 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  依都阁
8.3
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部园林绿化养护得当,环境较为整洁。物业服务水平良好,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.90,楼栋密度较高;绿化率为0.35,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圆都物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有明光桥南、北京邮电大学南门等公交站点,距离在74米至364米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京柏晟医疗美容门诊部、雅韵医疗美容门诊、北京伊美尔健翔医院、北京京致口腔门诊部、岩之畔洛神医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有顺馨园、积秀园等公园。教育资源丰富,周边有中国铁道科学研究院幼儿园、京师幼儿园等幼儿园,中国农业科学院附属小学、北京交通大学附属小学(南校区)等小学,以及北京交通大学附属中学(第二分校)、北京师范大学第二附属中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92776元/m²
  • 户型面积 50.00-143.35m²(1-3居)
  • 物业公司 北京圆都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息