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西红门橡树湾

北京大兴西红门收益榜第29名
55648 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西红门橡树湾
7.6
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平出色,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现尚可,公共交通、商业、教育、医疗等基础配套基本具备。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京中铁物业管理有限公司,物业费为5.18元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有西红门政府(公交站),距离582米;西红门南站(公交站),距离653米;西红门(公交站),距离846米。教育配套方面,周边有黄城根小学(大兴校区),距离369米;理想城幼儿园,距离748米。医疗配套方面,周边有北京南郊肿瘤医院,距离565米;北京南郊肿瘤医院门诊,距离574米;北京大学肿瘤医院南院区,距离579米。商业配套方面,周边有惠家优鲜生鲜超市(理想城店),距离845米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55648元/m²
  • 户型面积 73.00-169.74m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1562户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 73㎡
周边信息