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腾龙家园(二区)

北京房山阎村收益榜第18名
约 12953 元/m²
好房点评得分 7.0 分
7.9 品质
6.0 居住
7.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  腾龙家园(二区)
7.0
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
7.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。建筑年代相对较新，公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，服务表现稳定。生活配套相对齐全，能够满足日常基本需求，交通出行以公交为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，性价比受到部分业主认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.2，居住密度较低，楼栋布局较为宽松。绿化率为45%，社区绿化环境较为优越。车户比配置为1:1，基本能够满足住户的停车需求，管理较为有序。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙建诚信物业管理有限公司，物业费为0.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务表现稳定。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有沁慧园、房山于庄等公交站点，公共交通网络覆盖尚可。教育配套有金蓓蕾艺术幼儿园、智慧岛双语幼儿园、燕山星城小学、房山区窦店镇下坡店完全小学、北京燕山星城中学、房山区南梨园中学等教育资源。商业配套有燕鹏时尚生活广场购物中心，以及好邻居果蔬超市、北京娜安泰达超市等超市。医疗配套周边有医院。休闲配套有窦店人民公园、中国版图教育公园等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12953元/m²
  • 户型面积 54.00-228.47m²（1-6居）
  • 物业公司 北京龙建诚信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 871户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 54㎡
周边信息