上林世家

北京朝阳区8-10万销售套数榜第5名
101297 元/m²
好房点评得分 8.4
9.3 品质
7.5 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  上林世家
8.4
小区综合评分
9.3
品质
7.5
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,为居住舒适度提供了良好基础。物业服务专业规范,能够有效保障日常运营。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体正面,资产保值能力和市场流通性均表现稳健,反映出较高的市场认可度。
小区品质 9.3
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.45,这两个指标均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比为1:2,配置能满足住户停车需求。楼龄为9-14年,属于相对适中的房龄,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京中电物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修和咨询的响应与处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现突出,配套较为完善。区位交通方面,公共交通网络覆盖良好,距离林萃桥地铁站约250米,周边还有京师园北门、地铁林萃桥站、京师园等多个公交站点,通勤出行十分便捷。购物配套方面,周边有罗纳河谷生鲜超市、动力基因网羽专卖、球拍兄弟海德旗舰店等商业设施,可满足日常采买与特定消费需求。教育资源方面,周边有北京师范大学朝阳附属学校小学部、清华大学附属中学(奥森校区)等学校,教育质量有保障。医疗配套方面,周边有同象中医诊所、北京惟视嘉林萃门诊部等医疗机构,可应对常见就医情况。休闲配套方面,周边有麦堆公园、绿影园等多个公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或略有优势,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出其性价比或特定优势得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,在认可其地段与配套的同时,也可能对部分细节存在反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101297元/m²
  • 户型面积 91.41-276.04m²(2-5居)
  • 物业公司 北京中电物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 93.23㎡
周边信息