后现代城A区

北京朝阳双井收益榜第14名
52248 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  后现代城A区
7.8
小区综合评分
6.8
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度尚可,公共空间与楼间距相对合理,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,日常采购便捷;教育资源充足,能满足基础教育需求;医疗资源相对便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京西宇嘉业物业管理有限公司百子园分公司,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有百子湾桥南(公交站)和百子湾桥东(公交站)等公交站点,距离在200-300米左右。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、远洋未来汇购物中心等购物中心,以及物美超市(大成东店)、文豪超市(后现代城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区可儿金港幼儿园、伊顿双语幼儿园(大望路首府校园)等幼儿园,朝阳区芳草地国际学校远洋小学、垂杨柳第四小学等小学,以及清华附中广华学校、北京市第十七中学(百子湾校区)等中学。医疗配套方面,周边有启典口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52248元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息