丽都壹号

北京朝阳酒仙桥收益榜第35名
78576 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.1 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  丽都壹号
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性是其突出优势,公共交通出行便捷,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场数据显示,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.43,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京西国贸大物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,距离驼房营地铁站179米,周边有孙家村南、酒仙桥东路南口等多个公交站点,通勤效率高。商业配套方面,周边有7-ELEVEn、金满堂精品川菜等购物及餐饮场所。医疗资源方面,周边有元熙堂中医诊所、北京美伸医学影像诊断中心有限公司等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常提及停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78576元/m²
  • 户型面积 60.16-240.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京西国贸大物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1886户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 71.69㎡
周边信息