首邑上城

北京大兴黄村收益榜第45名
35225 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
7.3 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  首邑上城
7.5
小区综合评分
6.5
品质
7.3
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基础,楼栋布局和公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁。物业管理服务履行了日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通出行较为便利,周边商业、教育和医疗配套能够满足居民日常所需。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.77,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.45,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东晶均豪物业管理有限责任公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有洪村(公交站)和首邑上城小区(公交站)等公交站点,距离在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有正光天和商业广场(兴华大街)、物美超市(康庄路店)等购物中心和超市,距离在300米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市大兴区兴华中学,距离约200米。医疗配套完善,周边有悦牙顺康口腔、新城皓美口腔(首邑上城店)等医疗机构,距离在200米以内。休闲配套方面,周边有滨河公园、黄村公园(清源路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35225元/m²
  • 户型面积 52.00-212.19m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东晶均豪物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息