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住总兴创·如遇

北京大兴区50-90㎡销售套数榜第14名
20931 元/m²
好房点评得分 7.9
9.1 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  住总兴创·如遇
7.9
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平较高,能够有效维护小区日常秩序与环境。生活便利性方面,公共交通基础良好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交表现稳健,在区域内具备一定的市场认可度和流通性,是性价比较为突出的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄3-3年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为3.8元/㎡/月。物业服务团队专业高效,能够全面履行各项管理职责,包括高标准的环境保洁、严格的秩序维护与及时的设施维修响应。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格规范,为业主提供了安全、舒适的居住环境。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如首镇路(公交站)(距离181米)、采育中街(公交站)(距离274米)、采育中心街(公交站)(距离280米),通勤处于可接受范围。教育配套方面,有北京市大兴区采育镇第一中心小学(育仁校区),距离177米。医疗配套方面,有采育镇中心卫生院(距离244米)、北京市大兴区采育镇中心卫生院驾驶人体检站(距离251米)、门诊楼(距离260米)等医疗机构。商业配套方面,周边有小米之家(大兴区采育绿地缤纷荟专卖店)(距离314米)、华为授权合作店(采育绿地缤纷荟店)(距离336米)等购物场所。餐饮选择也较为丰富,包括必胜客(采育绿地缤纷荟店)、越和牛(采育绿地缤纷荟店)、大朴家烤肉、金都诚铁锅炖(采育绿地缤纷荟店)、麦当劳(采育绿地缤纷荟店)、稻香村、塞拉宫牛肉面(采育绿地缤纷荟店)、半天妖烤鱼(采育绿地缤纷荟店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其综合品质与居住体验。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现良好,市场流通性较高,反映出较强的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 20931元/m²
  • 户型面积 45.86-89.80m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.8元/㎡/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息