新华联丽港

北京朝阳酒仙桥收益榜第2名
42074 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新华联丽港
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,内部环境较为整洁。由专业物业公司提供管理服务,服务响应较为及时,能保障日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化的购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,楼间距和公共活动空间表现一般,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京悦豪物业管理有限公司,物业费为3.9-3.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有将台、东风北桥等地铁站,以及将台路口东、万红路等公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有毕淘买生活广场、物美超市(酒仙桥店)等购物中心和超市,以及望京东园一区、新荟城(望京店)等购物中心,选择多样。教育配套方面,周边有朝阳区教育研究中心附属小学、酒仙桥中心小学低部等小学,以及首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)等中学。医疗配套方面,周边有北京维乐口腔医院种植数字化总院(酒仙桥店)等医院。休闲配套方面,周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业及配套等优势,但也常指出楼龄、停车等存在的短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 42074元/m²
  • 户型面积 46.80-160.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京悦豪物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 202户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息