风景线家园

北京朝阳酒仙桥收益榜第43名
50719 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
9.3 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  风景线家园
8.3
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度有基本保障。物业服务专业,能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为充足。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.74配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为深圳莲花物业管理有限公司北京分公司,物业费为2.1-2.2元/月/㎡。物业服务团队专业,能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,服务态度良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离将台西地铁站225米,距离芳园里(公交站)233米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四元桥购物中心、方恒购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市朝阳区教育科学研究院附属小学分校(距离333米)、清华大学附属中学(将台路校区)(距离354米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有北京美中宜和妇儿医院(距离170米)、德倍尔口腔(距离257米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价褒贬不一,认可其便利性与物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50719元/m²
  • 户型面积 35.40-156.85m²(1-3居)
  • 物业公司 深圳莲花物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.45㎡
周边信息