玉龙官邸

北京大兴活跃榜第46名
18388 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
7.3 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  玉龙官邸
7.6
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验整体平稳,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域提供了合理空间。绿化环境良好,小区内部整洁有序。物业服务水平符合基本要求,社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足日常所需,公共交通相对便捷,周边有基础商业配套和教育资源。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,整体规划较为合理,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.85,基本能满足住户停车需求。楼龄为9-15年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣唯伟业物业管理中心,物业费为1.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有多个公交站点,包括一品嘉园(公交站)距离52米、一品嘉园(临时站)(公交站)距离122米、魏善庄中学(临时站)(公交站)距离194米、月季主题公园(临时站)(公交站)距离205米、月季主题公园(公交站)距离318米、魏善庄中学(公交站)距离383米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有魏善庄中学,距离303米。商业配套方面,周边有一品嘉园社区便民店、宏翠平价超市、诚信超市等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有阚房兴魏山西面食馆、田英河间驴肉馆、老北京铜锅涮肉、鲜饺子等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。医疗配套方面,周边有康海兴大药房,距离404米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18388元/m²
  • 户型面积 59.00-140.91m²(1-4居)
  • 物业公司 北京圣唯伟业物业管理中心
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1318户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 88.41㎡
周边信息