旗胜家园

北京昌平区回龙观板块3-4万销售面积榜第3名
39570 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.7 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  旗胜家园
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。停车配置能够满足基本需求,但高峰期可能存在一定压力。建筑年代相对较新,维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比和保值能力,成交活跃度尚可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,居住密度与绿化水平均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比为1:0.3,基础配置能够满足部分住户的停车需求,但在晚间高峰时段可能较为紧张,需要依赖周边停车资源。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京住总北宇物业管理有限责任公司,物业费为1.7-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有地铁霍营站南公交站,距离281米。教育配套方面,周边有文德幼儿园(距离105米)和枫丹实验小学(距离289米)。商业配套方面,周边有万意百货(回龙观店)、永星商业城(上奥风尚购物中心店)等购物中心,以及华联生活超市(枫丹丽舍店)、华源超市等超市。医疗配套方面,周边有北京昌平天寿康门诊部(距离198米)、束贝口腔(距离252米)、霍营社区卫生服务中心(距离281米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有小营公园、东小口城市休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,如停车位紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39570元/m²
  • 户型面积 62.81-92.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京住总北宇物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.7-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4836户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.24㎡
周边信息