东亚·瑞晶苑

北京通州区2-3万销售套数榜第19名
27574 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.0 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东亚·瑞晶苑
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、服务有保障的社区。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求。楼龄为13-31年,建筑外立面和公共设施维护状况相对良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有金桥小学(公交站),距离约175米,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有东亚华联生活超市(漷马路店)、京客隆超市(珠江逸景店)等超市,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有北京爱森堡幼儿园,距离约218米。医疗配套方面,周边有靓目视力养护中心(马驹桥店)、洁宠宠物服务中心(珠江逸景家园北区店)、舒康采耳等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其成熟的配套和物业服务,但也可能对部分细节存在讨论。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27574元/m²
  • 户型面积 41.68-89.98m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1521户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 62.64㎡
周边信息