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金第万科·朗润园二期

北京大兴旧宫收益榜第7名
42899 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
9.5 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金第万科·朗润园二期
8.3
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业高效,社区管理有序,为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.19,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,社区管理井然有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边2km内有亦庄桥、旧宫2个地铁站,以及紫郡府、旧宫新苑等33个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,拥有旭天旧宫商业中心、便利蜂(万科广场店)、小米之家(北京大兴区旧宫万科广场店)、荣耀授权体验店(住总万科店)等购物及零售场所,以及旧宫商厦、住总万科广场等购物中心和生活超市、首航生鲜超市(旧宫众禾店)等超市,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有中国青少年发展服务中心实验幼儿园、金色育龙艺术幼儿园等幼儿园,以及开发区实验学校、北京教科院旧宫实验小学等小学和北京市第十二中学联合学校总校、开发区实验学校等中学。医疗配套方面,周边3km内共有9个医院。休闲配套方面,周边有亦庄公园、旧宫城市森林公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42899元/m²
  • 户型面积 83.15-155.08m²(2-3居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息