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四方景园(二区)

北京丰台区宋家庄板块3-4万销售套数榜第10名
44721 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  四方景园(二区)
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.52,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京均豪物业管理有限公司,物业费为1.25-1.32元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离方庄桥东公交站306米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有福源生鲜超市、中国移动营业厅等,可满足日常采买与生活服务需求。教育配套方面,周边有北京市第十八中学(左安门分校),距离292米。医疗配套方面,周边有四方景园社区卫生服务站,距离194米。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、清风园公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其作为成熟社区的基本认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44721元/m²
  • 户型面积 53.27-134.73m²(1-4居)
  • 物业公司 北京均豪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-1.32元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1421户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.27㎡
周边信息