保利欣苑

北京丰台区4-5万销售面积榜第20名
56587 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  保利欣苑
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,能较好响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值增值能力,市场流通性尚可,显示出良好的市场认可度。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离丰台路口东(公交站)仅244米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括保险柜大全(丰台西四环店)、万隆汇祥灯饰广场(万隆汇洋家居灯饰广场店)等家居建材购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离北京市红十字会和平骨科医院仅163米,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有生态公园、郑常庄公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业服务和地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56587元/m²
  • 户型面积 33.48-128.28m²(1-4居)
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.7㎡
周边信息