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四方景园(三区)

北京丰台区宋家庄板块3-4万销售套数榜第9名
46659 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  四方景园(三区)
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟,能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.12,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京金九成物业管理中心,物业费为1.2-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有方庄桥南(公交站),距离172米。商业配套完善,周边有福源生鲜超市(四方景园三区店),距离106米。教育配套方面,周边有北京市第十八中学(左安门分校),距离272米。医疗配套有四方景园社区卫生服务站,距离197米。休闲配套方面,周边有清风园公园、芳城园社区公园等公园。整体而言,该小区位于成熟区域,从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46659元/m²
  • 户型面积 58.00-124.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金九成物业管理中心
  • 物业费用 1.2-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 1125户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.43㎡
周边信息