云趣园(一区)-克而瑞好房点评网

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云趣园(一区)

北京昌平区90-120㎡销售套数榜第6名

约 34591 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.8 品质

5.8 居住

9.2 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测云趣园(一区)

7.5

小区综合评分

6.8

品质

5.8

居住

9.2

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，资产保值能力良好。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.45，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-26年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司，物业费为0.63-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离育知路地铁站约205米，周边还有地铁育知路站(公交站)、回龙观公交场站(公交站)等多个公交站点。教育配套方面，周边有汇佳幼儿园(云趣园)、美龙幼儿园等。医疗配套方面，周边有北京积水潭医院回龙观院区门诊等医院。商业配套方面，周边有昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心。休闲配套方面，周边有平衡车公园、水景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 34591元/m²
户型面积 72.39-172.00m²（1-5居）
物业公司深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
物业费用 0.63-0.65元/月/㎡
建成时间 1999-2002年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 1644户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.53㎡

周边信息